5个大盘售楼处挤一起,北京这一区域,房企面对面“抢客 ”

〖壹〗、北京市海淀区永丰地块因近年供地热门 ，出现至少5个售楼处集中分布 、房企“抢客
”的现象。以下是对这一现象的详细分析：区域背景与供地热度海淀区永丰地块是近年来北京供地的大热区域
，其地理位置优越，靠近海淀永丰地铁站 ，交通便利
，且周边规划配套逐步完善，吸引了大量房企进驻 。

〖贰〗
、近日 ，有媒体报道，在调查中发现
，多家售楼处承认安装了人脸识别系统，更有 房地产 业内人士称 ，“类似的系统每一个公司都有”
。业内人士表示
，人脸识别系统主要不是为了搜集个人信息而是为了判客，帮助开发商判断购房者是通过自销还是渠道分销而来 ，进而规范分销市场。

〖叁〗、自2015年张家口成为2022年冬奥会主办城市后
，售楼处抢房大战不断上演 。直到2017年，张家口部分区域实行限购 ，市场的火热才戛然而止
。如今
，限购三年，张家口的地价 、房价持续走低 ，当年的抢房变成了抢客户
，价低者赢客户成了卖房的“潜规则 ”。由此，那些昔日的高价地被套风险也在加大 。

北京买房:海淀边缘地带房子可以入手吗?

海淀边缘地带（如上庄
、苏家坨）的房子可以入手 ，未来有一定升值空间，但相比核心区潜力稍弱
，需结合自身需求综合判断。

此外，北京的一些新兴发展区域或城市边缘地带 ，如房山区、大兴区 、通州区等
，虽然房价略高于上述远郊区，但相较于市中心仍具有较大的费用优势
。这些区域近年来发展迅速 ，基础设施不断完善
，吸引了大量购房者关注。因此，购房者在选取时也可以考虑这些区域 。

买房如何选小区：小区不能太大
。未来二手房容易形成出货竞争 ，房子卖不起价。不要碰那种只有一两栋楼
，没有形成社区的楼盘 。园林景观和居住氛围缺失，房子的溢价能力很差
。

落户政策：根据北京市的相关政策 ，如果购房人购买的房产位于集体户口所在区域
，那么其子女可以申请落户。但是，如果购房人购买的房产不在集体户口所在区域 ，那么其子女无法享受该政策 。因此，旭辉奥都的房子是否能够落户
，可能会影响购房人的决策，从而影响房子的费用
。

铁钢杂谈:北京又有4地升为高风险地区,扔坚持“动态清零” 。

北京新增4个高风险地区 ，仍坚持“动态清零 ”政策
，当前疫情处于关键时刻，政府正全力应对
。新增高风险地区情况 具体区域：即日起 ，北京朝阳区潘家园街道潘家园社区、十八里店乡吕家营村
，房山区窦店镇瓦窑头村
、阎村镇大紫草坞村调整为高风险地区。

抗疫实践表明，坚持“动态清零”是14亿多人口大国当前务必守住的疫情防线 ，是对人民至上、生命至上理念比较好的践行
，也是对世界抗疫最大的贡献 。

值得庆幸的是，由于4月份已经有更多的地区实现中高风险清零 ，国内的病毒总体来说得到了有效控制
，个别地方仍然需要咬紧牙关坚持防守，但是随着很多地区实现清零 ，让大家在今年五一节仍然能够外出甚至跨省出游。

江苏地区市场走高，并未影响整个废钢市场的运行
，部分地区废钢市场仍有一定下行走势
。近期废钢市场将表现弱势盘整状态。

近来国内出现新一轮的本土疫情，已经覆盖了全国多个地区 ，处于快速发展的趋势
，后续病例还在慢慢增加 。近来疫情较为严重的地区主要有三个
。根据全国疫情风险地区汇总，近来高风险地区主要是在北京 ，黑龙江
，内蒙古。在中风险地区中，这三个省份所占的比例也颇高 ，所以近来疫情形势仍然很严峻 。

即便出现青岛这样的局部疫情
，也可以通过扩大检测来获得“动态清零
”，实现最具成本效益的抗疫效果
。中国的疫苗研发近来显示比较好的进度和态势 ，通过疫苗保护和扩大检测与检疫
，中国应该能应付不断改变的世界。