疫情下的滨海新区,楼市会出现怎样“动荡 ”?

〖壹〗、疫情下滨海新区楼市整体未出现“停摆
”或费用大幅下跌 ，但短期内到访量下降 、开盘推迟
，长期影响取决于疫情控制及房企政策调整。具体分析如下：短期到访量下降：疫情期间，滨海新区楼市到访量下降约30% ，许多项目售楼处冷清
，仅留二三名置业顾问值班 。同时，多个原计划11月开盘的项目推迟开盘 ，市场活跃度明显降低
。

〖贰〗
、然而，滨城楼市却在这一背景下脱颖而出
，虽然成交量同样有所下滑，但费用却实现了大幅上涨。滨海新区新房签约均价为15681元/平米 ，环比上涨了19%
，而生态城更是表现惊人，1月的签约均价比2024年12月大涨了4% 。

〖叁〗、滨海新区的楼市问题主要在于其盐碱地滩涂的大量存在 ，这导致开发成本较低
，土地供应充裕，且无拆迁成本 ，使得滨海新区并不缺乏土地资源
。滨海新区对低端住宅需求较大
，因为拥有大量产业工人对住房有需求。对于明年滨海新区的房价和成交量，我持一般看法 。预计房价将温和上涨 ，但与市区相比
，涨幅可能相对较小。

〖肆〗 、政策驱动：产业支持与“因城施策”成关键产业政策直接利好楼市 天津官方宣布“重点支持人员 ”购房政策，允许外来创业人员通过企业申报直接获得购房资格 ，绕过“海河英才
”或积分落户等传统路径
。这一政策预计在第二季度落地，将直接刺激环城四区（如西青
、津南）、武清 、滨海新区等产业聚集区的购房需求。

〖伍〗、预计滨海新区楼市在“新政”的支持下有望实现量价齐升 。土地市场缩量
，新房供应紧俏 土地供应减少：2020年天津可经营性土地供应量和成交量均环比下降，受土地市场缩量影响 ，2021年新房市场或供应紧俏
。市区新盘供应减少：今年的新增供应除滨海新区丰沛以外
，市区新盘供应量将明显减少。

多地疾控中心紧急提醒!

多地疾控中心紧急提醒民众关注疫情，非必要不前往中高风险地区 ，并做好个人防护措施 。北京市疾控中心11月20日发布提醒
，近来世界疫情形势仍然严峻，我国多地出现散发病例 ，北京市已进入秋冬季呼吸道传染病高发季
。提醒市民如非十分必要不前往有疫情的国家和中高风险地区。

新乡市：1月6日
，新乡市疾病预防控制中心发布提示，建议外出务工人员尽可能留在当地过节 。如确需返新 ，旅途中须全程佩戴口罩
，做好个人防护，避免多次中转和长时间停留
。返新后 ，应及时主动向所属社区（村）报备14日内的旅居史
、是否从事冷链物流行业以及联系方式等信息，并严格遵守属地的疫情防控措施。

近来流感病毒阳性率持续上升
，其中99%以上为甲流，全国多地疾控紧急提醒做好个人防护 ，注意防范呼吸道、肠道传染病 。全国流感病毒阳性率快速上升 据中国疾控中心发布的数据显示：哨点医院的门急诊检测阳性病原体主要是流感病毒 、人偏肺病毒
、鼻病毒
。

多地疾控发布紧急提醒：立即报备黑龙江省齐齐哈尔市疾控中心：请近14天内自呼伦贝尔市（尤其是满洲里市）的来齐返齐人员
，立即向所在社区（村屯）、工作单位主动报告，并配合执行疫情排查 、核酸检测
、医学观察等防控措施。

近期流感高发 ，杭州一家6口出游5人感染甲流
，医生提醒出现症状尽早抗病毒治疗，且不建议市民囤药 。流感高发 ，甲流占比超99%据中国疾控中心最新数据
，近来流感病毒阳性率持续上升，其中99%以上为甲流。全国多地疾控紧急提醒 ，要做好个人防护
，注意防范呼吸道、肠道传染病
。

西安市疾控中心的说明：根据国家安排，6月9日后将重点保障第二针疫苗接种 ，全力保障先接种人群免疫全程，尽快建立起人群的免疫屏障
，因此建议大家尽快接种疫苗。6月9日至30日期间，未接种第一剂次人员仍可进行线上预约 ，但会优先第二剂次的接种 。

天津疫情最新报告

〖壹〗 、天津昨日（未明确具体日期
，以信息发布日期为准）新增7例本土确诊病例（其中4例为无症状感染者转归）
、26例本土无症状感染者，另新增1例境外输入确诊病例和1例境外输入无症状感染者
。具体疫情信息及防控相关安排如下：本土疫情数据确诊病例：新增7例本土确诊病例 ，其中4例由无症状感染者转为确诊病例。

〖贰〗、昨日（1月10日0－24时）天津市新增10例本土新冠肺炎确诊病例
，均位于津南区 。具体数据及情况如下：本土确诊病例：新增10例，全部集中在津南区 ，表明此次本土疫情存在明确的区域聚集性特征
。津南区作为防控重点区域
，可能已实施更严格的管控措施以阻断传播链。

〖叁〗 、新增确诊情况 2022年3月17日0-24时，天津市新增61例本土确诊病例 ，其中5例由无症状感染者转归
，实际新增本土感染者56例（含转归） 。新增2例境外输入确诊病例，与本土疫情无直接关联
。累计确诊与治疗情况 累计确诊380例：自2月24日至3月17日 ，天津市累计报告本土确诊病例380例，涵盖所有新增及转归病例。

滨海新区疫情最新消息

〖壹〗
、天津滨海新区针对“马士基杭州 ”轮采取了严格的疫情处置措施
，最终全体船员核酸检测结果均为阴性 。具体处置过程如下：风险研判与快速响应4月3日，天津滨海新区新冠肺炎疫情防控指挥部接到报告：“马士基杭州”轮过去15日内曾停靠马来西亚港口 ，且6名船员体温超过33℃
。

〖贰〗、月16日晚
，天津市滨海新区海滨街道心港假日东里社区在收到疫情防控指挥部部署后，立即启动全员核酸大筛工作 ，社区志愿者 、党员积极参与
，顶着寒潮和大风争分夺秒安排防疫物资、建立安全线，17日核酸检测快速有序推进 ，展现了抗疫的速度与温情。

〖叁〗
、022年2月13日5时30分起
，天津滨海新区杭州道街甘肃路12号解除封控管理措施 。具体说明如下：发布主体与依据：2022年2月13日，“滨海发布
”微信公众号发布通告 ，此次解除封控管理措施是根据滨海新区当前疫情形势和专家评估
，并经市防控指挥部同意后作出的决定。